Buscan recuperar la vivienda económica
En conjunto con autoridades de los tres niveles de gobierno, los desarrolladores de vivienda en la entidad buscan rescatar este segmento de la construcción de casas.
ESPECIAL, jun. 5.- Los desarrolladores de vivienda en Sonora tienen en la mira la recuperación de las casas de clasificación económica, que se dejaron de construir en la entidad desde 2018 tras la eliminación de los subsidios para su compra.
Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) confirman la baja en la edificación de casas económicas, incluso las del tipo popular: mientras en 2015 del total de viviendas construidas el 9.51% eran económicas, para 2018 cayó a 0.15% y a 0.13% para 2022.
Las viviendas de clasificación popular cayeron de 69.14% del total de las casas construidas en el estado a 61.9% para 2018 y disminuyeron aún más al cierre de 2022 al alcanzar apenas el 39.4% del total.
Faltan apoyos
Para el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Sonora, el principal freno a la edificación de vivienda económica es la falta de apoyos gubernamentales.
“Sin los subsidios del gobierno es complicado y hace menos interesante la construcción de vivienda económica para el desarrollador porque el derechohabiente, al no contar con ese subsidio, ve reducida su capacidad de compra de vivienda”, enfatizó Norberto Larrinaga Buelna.
La eliminación de los apoyos oficiales para la adquisición de una casa, agregó, llevó al productor a migrar a otro segmento de mercado, pero se generó una necesidad de vivienda por lo que se están buscando caminos para cubrir ese faltante.
“Ahorita estamos junto con el Gobierno del Estado y el Infonavit tratando de volver a retomar e incentivar ese segmento y reducir la tramitología, que en vez de ayudar está complicando y se está dejando de atender una vivienda que es muy necesaria”, citó.
Baja producción
Afectada por la disminución en la edificación de vivienda económica y popular en la entidad, la producción total de casas muestra una caída sostenida a partir del año 2015, de acuerdo con datos del RUV.
Mientras que en ese año se construyeron 10 mil 31 viviendas de todas las clasificaciones, para 2018 se produjeron 5 mil 511, lo que significa una baja de 45% en ese lapso.
Al cierre de 2021 se produjeron en el estado 4 mil 995 viviendas contra 3 mil 803 en 2022, para una disminución porcentual del 23.9%.
En tanto, en los primeros cuatro meses de 2023 van producidas en Sonora 1 mil 47 viviendas, apenas el 27.54% del total construido el año pasado en el mismo periodo y un 19% abajo respecto al mismo cuatrimestre de 2022.
Hay déficit
Larrinaga Buelna resaltó que del año 2014 a la fecha existe en la entidad un déficit de 6 mil viviendas de clasificación económica que si se dan las condiciones, podrían comenzar a revertir en un plazo de tres años.
“Creo que es importante ahorita aprovechar que Infonavit tiene condiciones muy favorables de crédito, necesitamos darles a los desarrolladores, a los que generamos el producto, esas facilidades para alentarlos a que retomen la construcción de vivienda económica”, expresó.
La derrama económica que genera la construcción de viviendas se continúa generando, afirmó, porque siguen haciendo vivienda de mayor valor, que oscila entre los tres y nueve millones de pesos
“El gobernador está ahorita muy atento al plan de rescate de la vivienda y creemos que va a poner mucho empeño en lo que le presentemos junto con las dependencias de gobierno”, apuntó.
También, agregó, las condiciones de bajas tasas que otorga el Infonavit es un apoyo para los trabajadores y eso obliga a los desarrolladores a realizar ese compromiso social.
Otros segmentos
Larrinaga Buelna comentó que si bien en ciudades como Nogales, la vivienda vertical en complejos de hasta tres niveles ha funcionado, en el resto de las ciudades del estado se cuenta con terreno suficiente para construir de manera horizontal.
“El problema de la vivienda vertical es que si bien es cierto ocupas menos terreno, son estructuras que no generan mucha calidad de vida”, mencionó.
Luego de la baja en la construcción de vivienda económica, dijo, la industria se adaptó a otros segmentos con mayor fluidez, como la vivienda residencial que comenzó a reflejar pujanza, especialmente en ciudades como Hermosillo.
“La vivienda económica ha venido a menos por falta de apoyos, eso es complicado y lo hace menos interesante para el desarrollador porque el derechohabiente, al no contar con el subsidio, ve reducida su capacidad de compra de vivienda”
Norberto Larrinaga Buelna
Presidente de Canadevi Sonora
Panorama
Desde el año 2015 la producción de vivienda en Sonora ha venido a la baja, derivado en parte de la disminución en la edificación de casas de clasificación económica.
(Producción total de viviendas por año)
Año Viviendas producidas
2015 10,031
2016 8,717
2017 5,584
2018 5,511
2019 4,466
2020 4,262
2021 4,995
2022 3,803
2023 1,047
Dato a abril.
Menos vivienda económica
Porcentaje de viviendas de tipo económico y popular construidas en Sonora cada año.
Año Económica Popular
2015 9.51% 69.2%
2018 0.15% 61.9%
2022 0.13% 39.4%
Fuente: Registro Único de Vivienda/RUV.
La clasificación
De acuerdo con el Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), los tipos de viviendas obtienen su clasificación de acuerdo con sus precios de venta, que se ubican en los siguientes rangos:
Tipo de vivienda Precio promedio
Económica Hasta 372 mil 137 pesos
Popular B1 (hasta 128 UMAs) Hasta 403 mil 674 pesos
Popular B2 (hasta 158 UMAs) Hasta 498 mil 285 pesos
Popular B3 (hasta 200 UMAs) Hasta 630 mil 740 pesos
Tradicional 350 Hasta 1 millón 103 mil 795 pesos
Media 750 Hasta 2 millones 365 mil 275 pesos
Residencial 1500 Hasta 4 millones 730 mil 550 pesos
Residencial + Hasta 5 millones de pesos
Por Eduardo López
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